美国房价创历史新高意味着什么？2021年月份房价飙升19.9%
股涨停2021-09-29 14:45:59 举报
当地时间9月28日，美国标普/凯斯席勒房价指数对20个城市房价的分析显示，美国7月房价指数较去年同期上涨19.9％，创下2000年以来的最大涨幅，19个城市的房价创历史新高。其中，菲尼克斯、圣地亚哥和西雅图的房价涨幅最大，菲尼克斯房价涨幅达32.5％，已连续26个月位居全美首位。
根据美国全国房地产经纪人协会的数据，价格高涨使美国的年轻买家更难买房。上个月首次购房者的销售比例降至29％，为2019年1月以来的最低水平。与此同时，投资者在8月抢购了15％的房屋，比去年同期略有上升。
数据显示，8月，美国只有129万套待售房屋，87％的房屋在上市不足1个月后就被购买。与去年同期相比，2021年前8个月的现房销售额增长16％，与2019年同期相比增长12％。
凤凰城连续第26个月成为全国房价增长最快的城市，达到32.4%，继续保持首位。圣地亚哥公布的增长速度排第二，为27.8%。
总部位于亚特兰大的AngerOakCapitalAdvisors高级投资组合经理ColinMcBurnette表示，由于目前单户住房的长期供需错配，他预计房价将继续以每年约20%的速度上涨。
McBurnette称：“千禧年购房者的崛起和全球金融危机后住房投资的缺乏，再加上新冠疫情驱动的对更多空间的渴望和历史上最低的抵押贷款利率，使得房价飙升。”
不过，值得注意的地方是，衡量重复销售数据的Case-Shiller指数的报告延迟了两个月。在最近几周，住房市场的狂热已经略微放缓，因为已经出现了有价无市的现象或者有些买家已经退出市场。全国房地产经纪人协会本月早些时候表示，8月份现有房屋销售价格的中位数比一年前提高了14.9%，达到35.67万美元。
