房屋贷款年限怎么算的？和房龄有关系吗？
默默谈经2022-04-27 15:49:57 举报
贷款年限=法定退休年龄（或70）-贷款人实际年龄。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则越短。年龄是影响贷款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，贷款年限还受到其它因素的影响，比如房产的性质、二手房的年龄等。
1、商业贷款年限最长为30年，有些银行要求贷款人年龄贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）;而有些银行则是要求贷款人年龄贷款期限，须小于70年。每个银行的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的。
假如一男性今年50岁，按照男性不超过65岁，女性不超过60岁这一贷款来算，其贷款年限为15年（即65-50=15）。
2、住房公积金贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）;也有的是说贷款的年限贷款人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理中心的贷款年限为准。
